David Gardner: Más de 15 años de experiencia en el manejo de casos de responsabilidad civil
David Gardner tiene una amplia experiencia representando a víctimas lesionadas debido a condiciones de propiedad inseguras en todo New Jersey. Su firma ofrece una representación agresiva para clientes lesionados en:
- Tiendas minoristas, centros comerciales y edificios de oficinas.
- Propiedades en alquiler y complejos de apartamentos
- Propiedades, aceras y espacios públicos propiedad del gobierno
- Estacionamientos, escaleras y pasillos mal mantenidos.
Actúe rápidamente para proteger sus derechos
Si ha resultado lesionado debido a una condición peligrosa en la propiedad de otra persona, es esencial determinar el propietario de inmediato, especialmente si la propiedad es de propiedad pública, ya que se aplican estrictos requisitos de notificación de 90 días.
Entender la responsabilidad civil por daños materiales en New Jersey
Responsabilidad civil de las instalaciones y casos de “resbalones y caídas”
En Nueva Jersey, la ley de responsabilidad civil por daños a las propiedades establece que los propietarios y ocupantes de propiedades son responsables de mantener condiciones seguras en sus propiedades. El término casos de “resbalones y caídas” se utiliza comúnmente para describir incidentes en los que una persona resulta herida debido a condiciones peligrosas en la propiedad de otra persona, pero la responsabilidad civil por daños a las propiedades se extiende más allá de los resbalones y caídas e incluye peligros de tropiezos, seguridad inadecuada, caída de objetos y otras condiciones peligrosas.
La ley de New Jersey impone distintos deberes de cuidado a los propietarios y ocupantes de propiedades
La ley de Nueva Jersey clasifica a los propietarios en diferentes clases, cada una con distintos niveles de responsabilidad legal dependiendo de si poseen propiedades comerciales, residenciales o públicas:
- Propietarios de propiedades comerciales
- Los propietarios de empresas y los propietarios comerciales tienen el mayor deber de cuidado hacia las personas que se encuentran legalmente en sus instalaciones.
- Deben inspeccionar periódicamente su propiedad y abordar rápidamente cualquier peligro que pueda causar lesiones.
- Los reclamos más comunes incluyen pisos mojados, pasillos helados, mala iluminación, escaleras defectuosas o peligros no marcados.
- Si una parte lesionada puede demostrar que el propietario sabía (o debería haber sabido) sobre la condición peligrosa y no la solucionó, el propietario de la propiedad puede ser considerado responsable.
- Dueños de propiedades residenciales
- Los propietarios de viviendas privadas tienen un deber de cuidado menor que los propietarios de propiedades comerciales, pero aún así deben mantener condiciones razonablemente seguras.
- La responsabilidad generalmente se aplica si el propietario sabía acerca de la condición peligrosa y no advirtió ni solucionó el problema.
- Los propietarios que alquilan propiedades tienen obligaciones adicionales, especialmente con respecto a las áreas comunes, la iluminación y la seguridad estructural.
- Propiedad pública y locales de propiedad del gobierno
- Cuando ocurre una lesión en una propiedad pública, como una acera, un edificio gubernamental o un parque, se aplican procedimientos legales específicos.
- La Ley de Reclamaciones por Agravios de Nueva Jersey (NJTCA) impone requisitos de notificación estrictos a las partes lesionadas que deseen presentar un reclamo contra una entidad gubernamental.
El requisito de notificación con 90 días de antelación para reclamaciones de propiedad pública
Uno de los aspectos más urgentes de las demandas por responsabilidad civil en Nueva Jersey es el requisito de identificar al propietario de la propiedad lo antes posible. Si la parte responsable es una entidad pública, la parte perjudicada debe presentar una notificación formal de demanda dentro de los 90 días de conformidad con la Ley de demandas por agravios de Nueva Jersey (N.J.S.A. 59:8-8).
- No proporcionar este aviso dentro del plazo de 90 días puede impedirle completamente a la persona lesionada recuperar la compensación.
- Este aviso debe incluir detalles del accidente, las lesiones sufridas y el reclamo que se presenta.
- No cumplir con el plazo significa que la víctima pierde su derecho a demandar a la entidad gubernamental responsable de la condición peligrosa.
Desafíos en casos de responsabilidad civil por daños materiales
Demostrar la culpa en un caso de responsabilidad civil puede ser complejo, ya que requiere evidencia de que:
- El propietario del inmueble sabía o debería haber sabido de la condición peligrosa.
- La situación peligrosa no se solucionó en un plazo razonable.
- La lesión fue causada directamente por la negligencia del propietario.
- La víctima se encontraba legalmente en el local (los intrusos tienen derechos limitados en estos casos).
Las compañías de seguros suelen disputar la responsabilidad argumentando que la víctima actuó descuidadamente o que el peligro era “abierto y obvio”. Por eso es fundamental realizar una investigación temprana, recopilar pruebas y representar a un abogado.
